Albiate
     
 
 consumo di suolo del Comune 2020      60,5 %
 
   
   
          
18.460  MQ  di suolo consumato dall'intesa
    
            
 
 
   
   
    
 
PROTOCOLLO D’INTESA ISTITUZIONALE ARTICOLO 34 DELLE NORME DEL PTCP
tra i Comuni di Albiate ,Seregno e Provincia MB
 
   
   
    
DP 27/2020
    
Protocollo d'intesa
           
    
 

Tav. 1 Inquadramento dell’AIP (Ambito di interesse provinciale)
  
 
 Tav. 2 Rettifica perimetro AIP a scala comunale e definizione dell’ambito di intesa
    

Tav. 3 Superfici urbanizzate allo stato di fatto e previsioni a consumo di suolo
 

Tav. 4 Spazio libero - Progetto per il paesaggio
 
 
     
  
note a margine
  
 
 
area B dell'intesa---------- è un   Parco giochi  perciò area ubanizzata
 
   
lo dice pure il pgt vigente di Albiate
  
   
   
il protocollo di intesa Albiate prov. MB prevede di edificare sopra il parco giochi
   
     
come ben si vede sull'allegato 3
 
 
Difficile dunque considerarla come un’area libera, visto che appare con funzioni definite, dichiarate anche nel PGT di Albiate
 
 
Il quartiere Dosso già pesantemente urbanizzato e' di rilevante interesse storico in quanto l'insediamento è antichissimo.
 

Va rimarcato che l’AIP (A) di Cascina Dosso confina a ovest con il Plis della Brianza Centrale (ora GruBria) e a est e a sud con il Parco regionale Valle del Lambro mentre l’AIP (B) di via Don Minzoni), è adiacente, a ovest, al Parco Regionale Valle del Lambro.
 
   
CONTENUTI DELL’INTESA

Nell’intesa è stato definito che 18.460 mq (44,6% del-la superficie non urbanizzata allo stato di fatto nell’intero ambito d’intesa) comportano la trasforma-zione del suolo da “non-urbanizzato” a “urbanizzato” in Comune di Albiate, da destinarsi alla realizzazione di:
- in AIP A (Cascina Dosso) 16.890 mq di cui 10.800 mq per insediamento di espansione a prevalente destina-zione produttiva e i restanti 6.090 mq circa per inter-venti di completamento a destinazione prevalente-mente residenziale;
- in AIP B (via Don Minzoni), 1.560 mq per insedia-mento di edilizia residenziale sociale
L’intesa prevede di mantenere una superficie libera minima complessiva pari a 22.880 mq (circa il 55,4% della superficie non urbanizzata), suddivisa in 12.070 mq (pari a circa il 41,7% della superficie non urbanizzata nell’AIP A) di Cascina Dosso e di 10.810 mq minimo (circa il 87,4% della superficie non urbanizzata) nell’AIP B di via Don Minzoni.

Questo spazio libero è da destinarsi:
-3.570mq circa in AIP A, a verde privato vincolato all’inedificabilità;
-8.500mq circa in AIP A, alla funzione agricola;
-10.810mq in AIP B, a verde pubblico.

Dell’area rimasta libera, 18.920 mq saranno ampliamento della rete verde di ricomposizione paesaggistica (RV) del Ptcp e 6.620mq saranno ampliamento degli Ambiti Agricoli Strategici (AAS).
E’ prevista la realizzazione di una fascia arborea, della profondità minima di 10 metri, a mitigazione dell’impatto dell’insediamento.
   
   
L'area in oggetto e' anche indicata nel progetto Nexus per un varco di trasmigrazione faunistico.


Anche in questo AIP, le residue aree libere subiscono una riduzione e un consumo di suolo pari a 18.460 mq
 
   
      
Note a margine
estratto dell'articolo 4 dell'intesa comma b
 
   
b. Spazio libero – Allegato 4
 
 
b.1 La superficie dell’ambito d’intesa da mantenere a spazio libero (superficie mantenuta all’uso naturale, agricolo o a parchi e giardini) è individuata nella misura minima complessiva pari a 22.880 mq (pari a circa il 55,4% della superficie non urbanizzata allo stato di fatto dell’ambito d’intesa), così distribuita:

a. in AIP A, 12.070 mq minimo (pari a circa il 41,7% della superficie non urbanizzata allo stato di fatto in AIP A);

b. in AIP B, 10.810 mq minimo (pari a circa il 87,4% della superficie non urbanizzata allo stato di fatto in AIP B).
La superficie da mantenere a spazio libero è interamente individuata in Comune di Albiate.
 
(AIP B secondo noi è gia urbanizzata essendo un parco giochi , perciò con una  funzione ben precisa per la città)

 
 
         
b.2 la superficie dell’ambito d’intesa da mantenere a spazio libero, di cui al precedente punto b.1, è da destinarsi:
       
- 3.570 mq circa in AIP A, a verde privato vincolato all’inedificabilità;
- 8.500 mq circa in AIP A, alla funzione agricola;
- 10.810 mq in AIP B, a verde pubblico.                              (era già verde  pubblico)
 
b.3 la superficie dell’ambito d’intesa da mantenere a spazio libero, di cui al precedente punto b.1, costituisce ampliamento della rete verde di ricomposizione paesaggistica (RV) del Ptcp per 18.920 mq circa. Ai sensi dell’art.31 delle Norme del Ptcp in rete verde è fatto divieto di realizzare opere (in superficie e nel sottosuolo) che comportino l’impermeabilizzazione del suolo;
 
  
b.4 la superficie dell’ambito d’intesa da mantenere a spazio libero, di cui al precedente punto b.3, costituisce anche ampliamento degli ambiti destinati all’attività agricola di interesse strategico (AAS) per 6.620 mq circa.

 
 
estratto dell'articolo 4 dell'intesa comma c
  
c. Compensazioni territoriali e progetto per il paesaggio - Allegato 4
 
In aggiunta a quanto specificato ai precedenti punti b.3, relativamente all’ampliamento della rete verde di ricomposizione paesaggistica, e b.4, relativamente all’estensione degli ambiti destinati all’attività agricola di interesse strategico, sono inoltre previsti:
 
c.1 l’ampliamento della rete verde di ricomposizione paesaggistica di ulteriori 1.230 mq circa in AIP B, corrispondenti al sedime della strada esistente. Tale inclusione è funzionale a realizzare la connessione con le aree del Parco regionale Valle Lambro confinanti a ovest dell’AIP B; 
 
(ampliamento rete verde,  è già un parco giochi , in pratica si utilizzano le aree parchi per cementificare)
 
   
   
c.2 la realizzazione di una fascia arborea, della profondità minima di 10 metri, a mitigazione dell’impatto dell’insediamento di cui al precedente punto a.1.a) dalle confinanti aree del parco regionale della Valle del Lambro.